超特大城市更新對房價的影響是一個復雜的問題，需要結合實際情況進行分析。一般來說，超特大城市更新可能會對房價產生以下幾方面的影響：
房價上漲：超特大城市更新通常伴隨著城市基礎設施的改善、城市形象的提升以及經濟發展的推動，這些因素都有可能吸引更多的人口和資金流入，從而推動房價上漲。特別是在更新區域周邊，由于土地供應減少、居住環境改善等因素，房價可能會出現明顯的上漲趨勢。
房價下跌：超特大城市更新也可能對房價產生一定的沖擊。例如，在更新過程中，原有的老舊建筑可能會被拆除，導致供應增加，從而對房價形成一定的壓力。此外，更新過程中可能會出現一定的不確定性和市場波動，這也可能對房價產生一定的影響。
區域差異：超特大城市更新對不同區域的影響可能存在差異。一些核心區域或者更新區域周邊的房價可能會受到更大的影響，而一些相對較遠的區域可能受到的影響較小。因此，在分析超特大城市更新對房價的影響時，需要考慮到具體的地理位置和區域特點。
需要注意的是，房價受多種因素的綜合影響，超特大城市更新只是其中之一。其他因素如經濟發展、政策調控、人口流動等也會對房價產生重要影響。因此，在分析超特大城市更新對房價的影響時，需要綜合考慮各種因素，并結合具體情況進行分析。
